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政策导向,让滨海新区不再是你认识的滨海了!

来源:天津资讯网 房产

  政策可以说是“方向标”,政策指向哪里,哪里就会被人们关注。对于楼市来说更是如此,在此十四五规划后,滨海新区频繁上热搜,特别是“滨海中心商务区”这7个字,可以说成为天津楼市的热搜“专栏”。

  说起滨海中心商务区,可以说是现在很多人关注的板块之一,不论是买房者还是开发商,对于这个板块都在蠢蠢欲动。

  滨海新区在进入2020年后,可以说是非常热门,包括土地市场也是非常的活跃,还有10天,2020年即将远去,但在这一年当中,滨海新区出让的地块,是天津之最。

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  然而,很多人们的印象是:滨海新区比较“沉默”。然而,现在的滨海新区,由于政策导向,已经不在是你认识的滨海了,特别是滨海中心商务区。

  本次十四五规划中,天津下一步城市发展格局开始显现出来,就是——滨海新区将会升级为“滨城”。这一消息可以说是空前绝后,让很多重点建设落在了滨海新区上,这样的资源倾斜,也是非常让人“眼红”的。一旦滨海新区变成“城”,就会将滨海新区注入很多资源,补齐短板。

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  出台的《建议》中,信息量很大,但无外乎是人们比较关注的几点:教育、医疗、交通等发展情况。当然,所有的规划都不可能一蹴而就,但其规划是好的,这是能证明政府的心气和预期的美好前景。

  想要将城市板块发展起来,需要多方面的预期一起执行才能进入正轨,然而,滨城已经有这样的优势在其中,在加上政策导向,让很多买房人和开发商“运作起来”。

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  毕竟“短期看政策”是金科玉律。

  滨海新区政策出台,不仅仅是由于《建议》中提到的发展,还有之前放宽落户、购房政策等政策导向,让很多人们开始关注滨海新区的未来发展,在加上多方政策的支持,以及京津冀的协同发展,相信未来的滨海新区不火都难。

  想要拥有好发展,人口数量必须“到位”,在《建议》中也提到了:

  在发布的《建议》中也提到:推动产业人口、流动人口在户籍、公共服务、社会保障、生活配套等方面均等化,试行京冀户口通迁、居住证互认制度。

  一旦滨城打开“吸引”人的“大门”,拥有人口数量的“基底”,这样就会拥有很好的良性循环,在未来提升教育、产业、医疗以及交通等板块上,会更加迅速,当然楼市的发展,也是不容小觑的。

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  虽然,滨海新区被提到,但想要发展,还需要一步一步来,而此次爆发式的发展就属滨海中心商务区,滨海中心商务区并不是刚被确立为主中心,在这之前,它早已是这个地位。只不过没人替它正式发声,导致它的价值只被点亮一半,另一半还不动声色。

  这次《建议》,再次明确了滨海新区的城市格局:一主两副六组团。

  其中的“一主”就是滨海中心商务区。

  虽然,之前没有大张旗鼓的“昭告天下”,但这个板块一直都在建设之中,其建设规模以核心区的配置为主。如:地铁、高铁、商业、住宅、产业等为主要配套资源。如今,天津滨海高铁站,是目前世界最大最深的全地下高铁站房、全球首例单层大跨度网壳穹顶钢结构工程,也被称为"公园里的火车站"。这样的建造,可以看出是按照世界水平来建造的。

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  滨海新区“上天入地”的发展模式,托举了住宅、写字楼、五星级酒店,向下钻入地底,构建了极为复杂的地下空间及轨道路网。这样的城市布局,别说天津,在全国也是不多见的。

  大家现在越来越明白,滨海中心商务区,不止是一座超级综合体,更是滨海新区无可替代的中心,还是滨海新区“火箭式上升”的关键部位。

  在十四五规划中,天津首次提出制造业立市。并且提到,精准对接北京非首都功能疏解清单,推动央企和龙头企业区域性、功能性总部及新兴业态项目向滨海新区集聚。同时,《建议》中明确强调:

  要盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地,加快项目集聚,打造城市核心区。据了解,滨海中心商务区将引入企业总部。

  城市发展的真理:得产业者得天下。

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  这个产业,一定是以第三产业为主的高新科技、金融产业,而不是以生产型为主的第二产业。这也是为什么每个城市的商务区最终都能赶超开发区的主要原因。

  这样的“成长速度”,是超乎我们想像的。

  如果滨海新区作为一个城市来发展,滨海中心商务区的房价水平也是人们所关心的问题。用GDP横向对比,滨海新区与大连接近,都是港口城市,地理位置与产业有雷同之处。

  都是高薪产业集中地,目前滨海中心商务区的房价约在2万/平米,相信还有很大的成长空间。一般每个发展中的城市,都会有相同的经历,就是由刚需到刚改,最后成为改善。

  先是有人气,然后产生生活需求,配套逐渐丰满,大型公建配套出现,整体地段价值提升,最终吸引改善人群,滨海中心商务区也是如此。

  现在呢?

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  从数据能发现,滨海中心商务区110-130平米的面积段,成交占比已经由20%左右上涨至30%左右。

  尤其2018-2020年这三年,110-130平米的成交量最多,已超过90-110平米的成交。

  这说明,滨海中心商务区已经转变为改善板块。

  买房子一定要与板块类型“对路”,改善板块就买改善盘,刚需板块就买刚需盘。

  一旦错位,结局很惨。

  但很多买房人会问,滨海中心商务区的“卖点”是啥?

  百房资讯小编告诉你,就是高铁枢纽以及企业总部,因为滨海新区最大的抓手就是“承接非首都功能”。所以,距离高铁枢纽、企业总部越近,房产价值受红利辐射越强。那么,滨海中心商务区的C位,是不是就是最强的“卖点”呢?

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