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调控升级传闻搅动深圳二手房市场:有业主倡议集体上调报价

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  新闻来源:证券时报

  “都传说要升级调控,现在决定好就赶紧交定金,以防万一。”证券时报记者在罗湖区渔民村片区调查时,多次听到这句“熟悉”的对白。

  进入7月份,全国楼市调控的“画风”突变,包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。今年上半年,深圳楼市的表现引起各界高度关注,市场也传言深圳楼市调控即将升级。只是,调控的靴子没落地,二手房市场交易就再次被“搅动”起来。

  “敏感体质”的深圳楼市

  “这套房子面积小,价格也没什么空间,145万可以的话立马约业主过来签合同,万一调控升级了交易税费肯定要涨,像您这种情况还不一定能买房了。”记者跟随刚把户口调入深圳的罗华来到罗湖区渔民村,房产中介张经理不断以“调控即将升级”为由,催促买卖双方成交。此外,记者致电深圳福田香蜜湖片区,南山科技园片区的多位房产中介,大多数房产中介都会提及调控升级的传闻。当然,也有房产中介很笃定的说,“调控暂时不会升级,但该买房还是早点买。”

  据张经理介绍,关于楼市升级的传闻最早始于6月底的最后几天,这几天看二手房的客户明显增多。无独有偶,记者查阅资料发现,市场传出有关调控升级传闻的时间大概就在上周末。

  

  从成交数据来看,有关调控升级传闻的“威力”十足。据深圳市房地产中介协会数据显示,上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的传言被有意识扩散,不负责任的催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%,达到3893套,延续了连续4周的上升态势。由此可见,有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐。此外,今年上半年深圳楼市二手房合计成交44000套,其中6月成交量达到10594套,创近4年以来的月度新高。

  

  曾有业内人士表示,深圳楼市就是个“敏感体质”,但凡有个信号深圳楼市就能“烧起来”。张经理也回忆,2015年3月30日就是深圳楼市历史上最为明显的分水岭。当年3月30日楼市调控放松后,成交量立马激增,更有不少业主坐地起价,引发了一波轰轰烈烈二手房业主反价潮,当年“330”政策这把火更是让深圳楼市烧了整整一年。如果调控趋严,深圳楼市的成交也会在政策出台前急速放大,随后进入平静期。

  不过,让罗华和多位受访的购房者感到焦虑的是,南山、宝安等西部片区是引领本轮深圳房价上涨的先锋,价格之高让他们难以接受,但这轮涨价风似乎已经向东吹到罗湖和龙岗区,相关片区的成交量也明显放大。深圳中原研究中心的数据显示,今年6月深圳各区的二手房成交中,环比涨幅超过30%的就是罗湖和龙岗区。而在龙岗区的一个大型二手房小区,有业主告诉记者,小区还传出有业主倡议大家集体上调二手房报价。记者在各大房产中介APP发现,目前该小区的二手房报价多在每平方米4万到6万元不等。其实,类似的事件在此前也时常传出,深圳市住建局曾表示,深圳正在开展房地产市场专项治理行动,包括捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等行为。不过,罗华也感到有些无奈:相对于南山、宝安、福田等热点片区的二手房价来说,这里的二手房“提价”即使是真实的行为,也已经相对“温和”。

  

  过热城市,收紧政策概率较大

  对于楼市调控升级的传言,深圳市房地产中介协会发布提示,今年上半年来房地产市场上有少数炒房人群,有意识地通过网络舆论,营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况,切勿相信非官方发布的小道消息。

  记者梳理发现,近几个月来深圳楼市的监管不仅包含一二手房市场,而且监管的范围和力度也越来越大。不过,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,通过货币性、行政性等手段压制需求来稳定楼市,这只是“扬汤止沸”,是治标手段,是阶段性的策略,而从供给侧入手,深切改善供需失衡的问题,这才是“釜底抽薪”,是治本手段,是长期性的策略。

  而在近日,国内多个城市就开始收紧楼市调控措施,包括宁波、杭州和东莞,这几个城市都是今年上半年房价涨幅较为明显的城市。诸葛找房分析师王小嫱表示,上半年在疫情冲击下,国内楼市政策以供给端利好为主,部分城市出台需求端刺激政策,但出现被撤回的现象。7月伊始,接连几个城市出台调控收紧,遏制房价上涨的政策,市场热度高是政策出台的主要原因,预计下半年整体政策的风向延续温和的窗口期,政策继续在供给端展开。城市间“因城施策、精准调控”持续深化,上半年市场过热城市要警惕风险,出台调控收紧的政策概率较大。

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