天津资讯网 > 房产 >

天津房价暴跌!其中能看出什么可怕的规律?

来源:天津资讯网 房产

  最近,天津房价每平米跌5000这事儿上了热搜。

  其实,天津这3年的房价一直在下跌,最高的时候均价达到3万元左右,而今年8月,天津的均价仅有21281元/平方米。我一直不看好天津的房价,而这个结果也验证了我之前的观点。

  它是“天然青霉素”,每天一勺,保肝抗肿廇,清肝明目提高免疫力广告

  天津房价一直在跌

  从天津房价下跌,我们就展开来聊一聊北方的房价,从中能发现一些重要的规律。

  一个城市房价上涨,一是要有足够多买房的人,另一个是买房的人要有足够多的钱。天津的经济发展差,老百姓手里没有钱,房价自然就会往下跌。

  2019年天津的名义GDP增长率仅有5%左右,比同级别的南京、重庆、武汉少了不少。

  这些年,天津的衰落确实非常让人感慨。2009年之前,我在天津读本科,觉得天津和北京都是大城市,同样的高楼大厦,没有特别大的差别。那个时候,有很多的外地人还涌到天津的工厂里打工,比如在三星电子这类的工厂里做元器件组装工作。但是,2016年,我因为办事又去过天津,突然发现整个城市没落了,中午的时候路上连汽车都没有。不到10年,天津就被北京拉开了档次。这说明,上一轮经济发展的红利,天津没有赶上,跟第一梯队脱节了。

  我认为,天津经济衰败,最直接的原因是人才流失。这个从我自己的亲身经历就能感觉出来。我本科毕业之后就离开天津来北京了,后来我的本科同学也陆陆续续来北京发展,其中有些还是土生土长的天津人。而且,最近听说一个30+的天津程序员也准备来北京当北漂了。原因很简单,因为大家都感到天津不适合年轻人发展。

  其实,天津经济衰落的真正原因是产业升级失败。从前些年开始,我们国家正在经历一次大的经济转型,从过去的中低端制造业,逐步过渡到高端制造业和互联网行业,而这个转型最需要的就是高科技人才。所以,大家会发现,最近几年南京、杭州、武汉、成都、苏州这些二线城市的经济火热,而且楼市也火热,这跟互联网等高科技企业蓬勃发展是离不开的。

  天津没有发展高科技,所以就逐步衰败,经济变得越来越差。

  于是,天津简单粗暴地玩起了房地产和抢人大战。

  抢人大战也是于事无补

  天津2010年以后,主要的经济发展模式是拆迁盖楼,盖产业基地。天津有一个区叫宝坻,那边有一大片产业园,盖了很多楼,但都是空的。就在现在,天津也是喜欢盖产业园,盖写字楼,希望能从北京吸引过来一些产业。

  但理想很丰满,现实却很骨感。

  天津大部分的产业基地都烂尾了,比如整个滨海新区就是个烂尾区,没有什么知名的企业或者产业。2017年4月,天津楼市限购、限贷,其他的地方一个家庭至多能买两套房,而滨海新区却没有限制。这说明啥?说明这个地方在楼市最火的时候都不行。现在楼市普遍低迷,这个地方能不跌吗?

  盖楼简单,但培育产业难。楼是盖了,但产业没跟上,几年以后,别的城市房价还有上涨的空间,而天津楼市就消沉下去了。

  为了保房价,2018年,天津开启了抢人大战。

  天津毕竟是北方第二大城市,而且是直辖市,教育资源是非常丰富的。天津有50所重点高中,57所大学,其中,3所211工程大学,2所985大学!因此,凭借着教育资源优势,当年海河人才计划一公布,立马就涌入了几十万人,当时大家都觉得这下房价真要涨了,可2年过去了,天津房价不但没涨,反而降了不少。

  海河人才计划多是北漂

  其实,这其中的原因不难理解,因为跑到天津的人大部分是北漂,买了房子,落了户口,但人并没有在天津发展,配套的消费和产业都没有跟上。高考之后,卖了房子走人,相当于从天津教育资源中套利。所以,天津的经济仍旧没有起色,房价也就很难再涨。

  天津的房子从2017年4月限购以来已经跌3年多了,而且现在还在跌跌不休。像天津这样的北方城市还有很多,比如石家庄、济南、青岛,貌似目前仅有沈阳和唐山的楼市还比较火热,但过一阵估计就会现原形。

  正如我一开始讲的,中国现在正在搞产业升级,未来的产业是高端制造业和互联网这种高科技产业。如果一个城市没有这种产业,那未来的经济不会有大的改观,房价也就没有什么上涨的空间。除非这个城市比较落后,城镇化红利还没有发挥出来,但这样的城市貌似很少。

  所以,从未来发展看,北方只有北京的楼市是一枝独秀。


  它是“天然青霉素”,每天一勺,保肝抗肿廇,清肝明目提高免疫力广告

  北京经济前景光明

  未来,中国的经济重心会明显南移,因为南方的高科技和高端制造业更多,尤其是长三角和珠三角。近几年的武汉和成都也不错,因为有很多高科技人才涌入。只有这些经济发展潜力大,人口涌入较多的城市,房价才有上涨的空间。(文章来源于网络仅供参考)

  免责声明及提醒:此文内容由天津资讯门户网转载天津日报,官方资讯平台宣传新闻,该相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的,不代表本网站观点,文章真实性请浏览者慎重核实!任何投资加盟均有风险,提醒广大民众投资需谨慎!

相关文章