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透视2020年天津新房市场结构性新变化:诸多新盘入市 改善需求释放

来源:天津资讯网 生活

  天津资讯网讯:刚刚过去的2020年,随着抗击疫情进入常态化,天津新房市场表现好于预期。全年新房成交量复苏,成交均价没有大幅反弹。记者近日采访本市专业房地产机构,分析其中内情及市场结构性新变化,理性看待楼市热点话题。

  市区改善需求释放

  环城成交总价下降

  据统计,天津去年全年新房成交面积1337万平方米,与近年来的平均水平相差不多。在2016年楼市高峰以后,天津历年的新房成交量基本上在1100万至1400万平方米之间。去年2月份受到疫情冲击,新房成交量为全年低谷,随后出现回升。从去年4月开始,天津新房月均成交量保持稳定。

  市场出现结构性分化:在市场刚性需求为主体的同时,中心城区累积的改善需求逐渐释放,市内六区的新房成交占比比2019年上涨了2%。市场专业分析人士薛秋宇指出,在2020年全市销售金额排行榜前十中,市区项目占了5个,其中河北区和河东区项目成交量增长明显。这些热门项目的单套平均成交总价在300万元以上,众多改善型买房人出手了。尽管环城四区新房成交占比比2019年度上涨了5%,但是环城新房成交平均总价由160万元至180万元下降到150万元至160万元。

  新房竞争更加激烈

  上市周期明显缩短

  记者去年末暗访本市多个项目售楼处看到,不少售楼员抱怨销售压力。专业机构分析主要原因是本市在2020年纯新盘的入市比2019年增加了上百个。分区域来看,市内六区高端项目供应增加;环城四区为市场供应主力;远郊五区新盘数在下降;滨海新区近两年拿地项目加速入市。

  面对市场新项目供应增加、开盘认购率下降的现状,房企越来越推崇“高周转”,即缩短拿地到开盘的周期,争取减少融资成本和回款压力。本市专业机构统计数据显示,在2016年至2017年,项目从拿地到开盘的周期最长达14个月左右,而到去年,这个周期缩短到平均5个月左右。

  房产业内人士普遍认为:近期随着滨城战略地位的提高、中心城区行政区划边界的调整以及轨道交通建设的提速,天津楼市将迎来新的市场机遇。在市场规模稳定的前提下,项目之间竞争加剧的趋势更加明显。房企需要提高产品品质和营销效率,以应对新的市场竞争格局。2020年末的中央会议明确定调房地产必须同实体经济均衡发展。在新房市场,城市潜力和产业的关系也更紧密,产城融合可以导致片区活力人口数量增长,新房成交量比较乐观。此外,新天津人对于区位价值认可度高的片区内项目仍更为看好。(津云新闻编辑刘颖)

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